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2021-09-24 09:15:25 來源:泉州晚報
近段時間以來,泉州的一手住宅供應也基本暫緩,市場的熱點主要聚焦在幾幅新地塊的籌備出讓方面。截至目前,根據公告消息,10月份泉州計劃再出3幅地塊。其中,晉江2幅,南安水頭1幅。比較特殊的是水頭地塊將帶方案出讓,即在地塊出讓之初已經設定好規劃建設方案,在這之前,與此相似的項目為泉州市區通港路的保利壹號公館。

政策從嚴從緊 市場預期調整

四季度泉州樓市整體將更趨平穩

泉州網9月24日訊 (記者 黃榕凱 文/圖)9月20日,安溪發佈了《安溪縣住房和城鄉建設局關於進一步規範房地產市場監督管理工作的通知》,明確將強化商品房預售行為管理、加強商品房預售資金監管、加強房地產市場秩序整治三個方面內容,這是繼7月泉州市住建局聯合10部門聯合印發二手房整治行動方案後,安溪再次對房地產市場出台“新政”。

而在市場方面,由於按下“暫停鍵”,近段時間以來,泉州的一手住宅供應也基本暫緩,市場的熱點主要聚焦在幾幅新地塊的籌備出讓方面。截至目前,根據公告消息,10月份泉州計劃再出3幅地塊。其中,晉江2幅,南安水頭1幅。比較特殊的是水頭地塊將帶方案出讓,即在地塊出讓之初已經設定好規劃建設方案,在這之前,與此相似的項目為泉州市區通港路的保利壹號公館。

目前,政策從嚴從緊。業內預測,四季度樓市整體將看平看淡,行情或將有所降温。 

合理調控,促進樓市平穩健康發展。 (資料照片)

強化監管 

政策面從嚴是趨勢

分析安溪此次調控新舉措,在強化商品房預售行為管理上,除了要求預售信息公開、不得變相捂盤惜售或囤積房源外,還進一步強調不得以搭售車位、簽訂裝修合同、“陰陽合同”等進行捆綁消費。同時明確規定,6個月內不得上調預售均價;6個月以上的,預售價的上調幅度不得超過3%。

在強化預售資金監管方面,要求所有預售資金應當存入監管賬户,杜絕挪用或者私自收取等行為。同時,安溪將堅決打擊惡意哄抬房價、製造市場恐慌、誘騙消費者交易等行為。

本次政策是在貫徹“房住不炒”精神、落實省市有關文件精神基礎上,着眼於安溪市場現狀出台的有針對性的細則,對於打擊擾亂市場的相關行為將有明顯的遏制作用。

而在安溪之前,泉州市中心、晉江、台商投資區等也先後出台過相關執行細則,強化一手房預售的監督管理,並對二手房市場進行多次專項整治,使得整體市場迴歸平穩、理性。

“監管更到位,打擊更嚴厲,整體來看,政策面將從嚴從緊。”泉州世邦地產總經理曾海堤判斷,接下來還將有更多地方出台相關政策,監管強化將是大趨勢。

土拍上新 

三地塊10月將出讓

截至目前,10月份已公示出讓的地塊共有3幅,涉及南安水頭、晉江池店及紫帽,三幅地塊的總用地面積近300畝。

其中,水頭地塊區位優勢明顯,位於鎮區核心位置,臨近世紀大道,周邊人口密集,配套較為完善。地塊總佔地超114畝,總建築面積超27萬平方米,將於10月12日出讓,採用“限房價、限地價、競配建”方式出讓。需要特別指出的是,地塊的規劃、相關效果圖等已經出爐,規定户數約1518户,主力户型建築面積88-172平方米。地塊還需要設置幼兒園等社區配套,同時回購部分住宅、店面等。

據相關公告消息,10月13日晉江將再出讓2幅地塊,分別位於池店南片區和紫帽,2幅地塊的區位價值較為凸顯,均具備較為優質的自然景觀及配套,因而備受業界矚目。

其中,池店南地塊較為袖珍,總佔地面積僅約1.3萬平方米,位於當前炙手可熱的池店南板塊,佔據九十九溪一線江景,周邊配套也較為完善。地塊將採用“限房價、限地價、競配建”方式出讓。紫帽地塊則體量較大,總佔地面積超160畝,疊加景區的自然資源優勢及配套升級,預計將得到市場較為熱烈的回饋。

二手降温

整體市場行情看平

相關統計數據顯示,2021年8月,泉州一手住宅成交64.83萬平方米,成交均價9662元/平方米,總金額達62.64億元。從整體來看,目前泉州樓市仍處於強勢週期。

不過,隨着近段時間一手房供應放緩,尤其是主城區公證搖號的缺位,整體市場成交回落。再加上監管從嚴,信貸趨緊,市場的預期有所回調,使得二手房成交進一步回落。統計數據顯示,8月份泉州六區(豐澤、鯉城、洛江、泉州經濟技術開發區、台商投資區、泉港)二手房成交900套,相比7月下降13.7%。

“政策面的從緊將是大勢所趨。”泉州東海開發副總經理梁軍毅表示,針對資金監管、房源預售管理及二手房的管控預計還將進一步強化、深化、細化。

而二手房成交回落,會縮小當前一二手倒掛的差額,弱化一手房的性價比,繼而傳導到一手房成交的景氣指數。泉州世邦地產總經理曾海堤認為:“二級市場的降温,首當其衝的還將傳導到一級土拍市場,之前的土拍熱預計也將有所降温。”

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